天山御庭精品酒店项目简介
一、 房屋基本情况
1.1天山衡辰御庭精品酒店是香港中兴集团发展有限公司继“上海静安晶华园”后，在上海投资的第二个精品酒店公寓项目。
1.2楼盘开发商为上海元晨房地产开发有限公司，地下一层车库，地上建筑十八层，共六幢，其中各楼盘1到4层商铺，5至18层为住宅区。
1.3中兴集团以“佳运投资有限公司”名义投资购买了其中天山路338弄2号楼与4号楼5至18层的住宅，同时购买了地下车位10个。
1.4 投资的楼盘建筑面积14997.35m²，购房总投资人民币210,737,733.43元（装修成本未计，预 计2500万至3000万元），其中购房款人民币203,994,288元（2号楼2657630.40元，4号楼3,460,664.16 元），契税人民币6118294.56元（2号楼2657630.40元，4号楼3,460,664.16元）；手续费人民币41800.00元（2号楼手续费22550.00元，4号楼手续费19,250.00元）；维修基金人民币583350.87元，（2号楼253061.01元，4号楼330,289.86元）。
1.5 2008年4月25日止，“佳运投资”办理了全部天山路338弄2号、4号共152套房屋产权证明（小产证），权利记载内容如下（范例）：
权利人：佳运投资有限公司；
房地坐落：上海市天山路338弄501号；
土地状态
使用权来源：出让；
房屋用途：住宅；
地号：长宁区周家桥街道83街坊35/9丘（1-186）
宗地（丘）面积：13295平方米
使用期限：2003-03-03至2073-03-02
房屋状况
室号或部位：501室 建筑面积：68.86 m²
房屋类型：公寓 用途：居住
层次：19 竣工日期：2007年
地下车位共计购买10个，在产权证办理过程中。
二、 房屋权属抵押情况
天山衡辰御庭酒店公寓项目总投资30%由佳运投资支付，总投资的70%通过永亨银行（上海）有限公司贷款，产权证明与抵押贷款证明都存放于永亨银行（上海）有限公司。
三、 项目出让计划
3.1天山衡辰御庭酒店公寓项目计划以股权转让形式，通过出让“佳运投资”大部份股权，并保留项目经营权的方式，转让现有天山衡辰御庭酒店公寓。
3.2预计转让价格不低于人民币2.2-2.3万人民币/m²，转让总价预计在人民币3.3至3.5亿元，具体价格可协商确定。
3.3 “佳运投资”希望获得公寓经营权并保留少部分公司股份，因此关于投资回报比率可以进行适当协商。
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